Was zeichnet mich aus?

Ich verwalte Ihr Eigentum als wäre es mein Eigenes.

„Jeder fängt mal klein an – so wie ich als Hausverwalter seit 2017. Aus meiner Vision einer idealen Hausverwaltung habe ich Schritt für Schritt etwas „Großes“ gemacht. Darauf bin ich stolz. „
  • Kurze und schnelle Entscheidungswege
  • Kostenbewusstes Arbeiten
  • Exzellentes Handwerker Netzwerk
  • Mitglied im Netzwerk HausverwalterScout
  • Hervorragende Kontakte zu Fachanwälten für Rechtsberatung bei WEG- und Baurecht
  • Kooperation mit Energieberatern und Beratung bzgl. Gebäude Energie
    Gesetz ( GEG )
Michael Heikenfeld
Leistungsübersicht

Leistungen

Fokus:
Einheiten, die Wert auf Qualität und Effizienz legen

Wohnungseigentümer-Verwaltung (WEG)

Grundleistungen der laufenden WEG-Verwaltung

  • Regelmäßige, fristgerechte und vollständige Einziehung der Betriebs- und Hausnebenkosten sowie sonstiger Abrechnungsverbindlichkeiten der Eigentümer (ET)
  • Fortlaufende Kontrolle der eingehenden Zahlungen
  • Erstellung einer jährlichen Betriebskostenabrechnung für die WEG
  • Erstellung Bescheinigungen nach § 35
  • Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs zur laufenden Verwaltung mit den ET
  • Planung, Vorbereitung und Durchführung von ET-Versammlungen
  • Kostenoptimierung des Objektes
  • Kommunikation mit den Versorgern
  • Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
  • Renovierungs- und Baubegleitung

NEWS

Kosten der Reinigung einer Dachrinne können als Betriebskosten absetzbar sein.

Herbstlaub stellt für manchen Vermieter jedes Jahr eine Belastung dar. Ob er die Kosten für die alljährlich erforderliche Reinigung der Dachrinne als Betriebskosten auf seine Mieter umlegen könne, wollte ein Vermieter schon in der letzten Beratungsstunde wissen ...

Wie ist eine Sonderumlage ordnungsgemäß zu verteilen?

Wenn Sie und Ihre Miteigentümer einen Beschluss über eine Sonderumlage fassen, hängt es vom angewendeten Umlageschlüssel ab, wieviel der einzelne Eigentümer davon zu zahlen hat. Der BGH hatte darüber zu entscheiden, ob Sie vor der Bildung einer bzw. der Erhebung einer weiteren Sonderumlage die Möglichkeit einer neuen Kostenverteilung in Betracht ziehen müssen (BGH, Urteil v. 19.07.24, Az. V ZR 139/23).

Wer schuldet Ihnen Ihre Jahresabrechnung? 

Einmal im Jahr erstellt der Verwalter Ihrer Eigentümergemeinschaft die Jahresabrechnung. Doch nicht immer erfolgt das ordnungsgemäß. Im Gegenteil: Viele Wohnungseigentümer müssen der Jahresabrechnung regelrecht hinterherlaufen. Ist das in Ihrer Gemeinschaft auch der Fall, müssen Sie notfalls Klage auf Erstellung der Jahresabrechnung erheben. Doch gegen wen verklagen Sie dann – Ihren Verwalter oder Ihre Eigentümergemeinschaft? Diese Frage hat der BGH jetzt geklärt (BGH, Urteil v. 19.04.24, Az. V ZR 167/23). 

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OBJEKTE / Referenzen

Referenzen

Ich bin erfahren, verlässlich sowie fokussiert auf gute Ergebnisse und weiß es zu schätzen, mit großartigen Kunden zusammenzuarbeiten:

 

WEG Verwaltung

  • 5 Einheiten / Nürnberg Mögeldorf
  • 3 Einheiten / Nürnberg Zabo
  • 4 Einheiten / Nürnberg Langwasser
  • 4 Einheiten / Nürnberg / Großreuth hinter der Veste
  • 9 + 3 Gewerbeeinheiten / Nürnberg / Winkelhaid
  • 2 Einheiten / Nürnberg Leinburg

 

Mietverwaltung

  • 6 Einheiten / Warburg / Westf.

Kundenstimmen

Zufriedene Kunden

Kundenbewertungen

"In guten Händen! Absolut empfehlenswert für jeden, der seine Immobilie gut verwaltet haben möchte."
S. Schmitt
20.8.2024
"Herr Heikenfeld ist ein Top-Hausverwalter. Wir sind bei ihm in guten Händen."
Anna Kosmela
20.8.2024
"Verwaltung mit Liebe zum Detail und viel Herzblut! Jederzeit empfehlenswert!"
K. Kasprzak
4.1.2023
"Sehr gute Hausverwaltung, Herr Heikenfeld reagiert immer zeitnah und kümmert sich stets um eine rasche Bearbeitung."
K. Hofmockel
24.12.2022

KONTAKT

Michael Heikenfeld
Schmausenbuckstraße 74
D-90480 Nürnberg

Telefon: +49 171 97 37 934
Mail: info@heikenfeld-immobilien.de

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